Специфика кредитов под залог недвижимого имущества

Текущий экономический кризис вывел в лидеры форм кредитования займы, обеспеченные залоговым имуществом. Наименее рискованным и наиболее ликвидным с точки зрения банков является кредит под залог недвижимости. Высокая степень гарантии погашения ссуды обеспечивает заемщикам относительную легкость оформления кредитного договора, сравнительную выгодность процентных ставок, не завышаемых кредитодателями, и комфортные сроки погашения, варьирующиеся в промежутке от 5 до 30 лет.

Зачастую банки даже готовы к обсуждению размера первоначального взноса. Разумеется, в тех случаях, когда официальная оценка недвижимого имущества оказывается равной или превышающей сумму кредита.

Оформляя такого рода заем необходимо учитывать, что чем больше срок погашения займа, тем выше будет его процентная ставка. Таким образом, кредитодатели стремятся обезопасить себя от падения цен на недвижимость.

Кстати, кредит под залог квартиры, особенно расположенной в престижном районе крупного города, может быть даже не целевым. Иными словами, потенциальному кредитополучателю вовсе не обязательно отчитываться перед банком, на что именно он планирует потратить заемные средства.

Перед подписанием кредитного договора непременно следует тщательно изучить его, лучше всего – вместе с профессиональным юристом. Дело в том, что, к сожалению, на рынке кредитования встречаются недобросовестные организации, заинтересованные в изъятии у клиентов объектов недвижимости и потому включающие в договор разнообразные «двусмысленные» пункты, существенно ужесточающие штрафные санкции и условия предоставления займа в целом.

Как уже было упомянуто выше, для получения ссуды необходимо предоставить в кредитную организацию экспертную оценку объекта недвижимости. Кроме того, потенциальный кредитополучатель должен документально подтвердить свое право собственности на будущий залог. Важным для кредитора обстоятельством представляется наличие или отсутствие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Подобное «отягощение» предмета залога, как правило, вынуждает кредитные организации отказывать клиентам в выдаче заемных средств, поскольку реализовать такое жилье в случае невыплаты кредита будет невозможно.

Обязательным условием оформления договора займа является страхование недвижимого имущества от повреждения или уничтожения, а также страхование жизни и здоровья заемщика.

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий