Изучение исторического процесса существенно облегчает понимание правовой системы современного государства. Так что знакомство с каждым из этапов развития того или иного института права является не только интересным, но и необходимым делом.
Сам термин «ипотека» в переводе с древнегреческого языка означает «заклад/залог». В первый раз кредит под залог недвижимости был упомянут в документах целых два тысячелетия назад. А широкое распространение такие ссуды получили в римском праве. Тогда и сформировались основные принципы ипотеки в ее современном воплощении.
В эпоху процветания Древнеримской Империи существовали две основные формы кредитования – личное и реальное. Личные ссуды основывались на доверии к кредитополучателю, а гарантией такого доверия являлось все движимое и недвижимое имущество должника. А в случаях реального займа обеспечением становилась какая-то определенная вещь, которую кредитор был вправе выставить на продажу, если заемщик не исполнял свои обязательства по кредиту. В таких ситуациях объект залога не передавался в собственность кредитодателя, а сразу пускался с торгов.
Немного позднее сформировались еще две формы залога, при одной из которых права собственности на обеспечение кредита переходили к кредитору, а при второй – заложенная вещь оставалась во владении ссудополучателя вплоть до просрочки долговых обязательств.
Ипотека в рамках римского права являлась достаточно рискованным предприятием для кредиторов. Ведь в качестве залога могло выступать и движимое, и недвижимое имущество. Причем договор залога заключался только «на словах», так что люди могли многократно закладывать одну и ту же собственность в одно и то же время.
Генеральная ипотека, появившаяся в Средневековой Европе, отличалась обременением всего без исключения имущества кредитополучателя, даже того, которое он приобретал уже после оформления кредита.
Объекты недвижимости стали самой популярной разновидностью залога еще в древнеримском праве, ведь земельные участки в ту пору представляли собой чуть ли не единственное средство производства, позволяющее людям выполнять свои долговые обязательства.
В дореволюционной России залогом и вовсе считалось исключительно недвижимое имущество, а иные формы обеспечения кредитов именовались «закладом». На сегодняшний день наши сограждане могут получить потребительский кредит под залог квартиры, уже находящейся в их собственности, или на приобретение жилья на заемные средства с последующим оформлением его как залога по займу.
